天津限价商品住房新规:上市转让“关闭运作”

2017-11-01 22:08

????原题目:天津限价商品住房新规 上市转让“封锁运作”

????据天津市政府消息办公室官方微博新闻,天津国土房管局近日制定出台《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》。为克制投机需求,在规范上市转让方面采取“关闭运作”方式,对《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目,购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,所售房屋持续用于住房保障,构成激励自住改良、循环流转、政府回购的封闭运行系统。

????↑资料图:置业参谋向大众推举商品房户型。记者 韦亮 摄

????《通知》首先严格购买条件的审核,将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》。在取得购房资格之日起至签订交易合同前实举动态管理,对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核,对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格。

????《通知》请求,依据家庭实际情况明白选房顺序,即按照“无房且3人以上”、“无房或3人以上”、“其他家庭”的顺序进行分组摇号,以此肯定入围家庭和选房顺序,合理分配房源,并根据家庭人口数目选购相应户型,确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求。

????《通知》明确,凡持有2016年1月1日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭,都可以参加2017年内限价商品住房项目公开登记,使广大购房群众打消疑虑。

????为抑制投机需求,《通知》在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式,即对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目,购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,所售房屋继承用于住房保障,造成勉励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体制,保证更多房源满足刚性需求,使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。

????《通知》还进一步加强市场监管,要求开发建设单位加快项目建设和上市进度,不得捂盘惜售。项目摇号过程须由开发建设单位组织,购房家庭代表、公证处全程监督,确保公开公平公正。

????此外,天津市国土房管局表现,为知足天津市市民限价商品住房购买需求,一方面对于天津市待售的荣畅园、荣业园、荣诚园、佳和华庭等项目,开发建设单位正加快办理各项手续,实现房源尽早上市销售;另一方面在现有房源全体上市销售后,天津市将采取集中新建或在一般商品住房项目中配建的方法加大房源筹集力度,切实保障自住型购房需求得到满意。

????附天津市国土房管局关于规范限价商品住房管理的政策问答:

????2016年以来,我市限价房受到了中低收入家庭的高度关注,为更好地满足中低收入家庭自住置业需求,市国土房管局出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,将自11月1日起实行。为此,记者就大家广泛关怀的问题专门采访了市国土房管局有关负责同道。

????↑资料图:房地产建设。记者 泱波 摄

????一、为什么要出台规范限价房管理的通知呢?

????答:自去年以来,受房地产市场影响,限价房申请量明显增加,人民纷纭来信来电提出了诸如增添房源供给、让无房家庭优先买房、规范限价房销售管理等看法和倡议。依照中心对于“屋子是用来住的,不是用来炒的”以及保障性住房要“满意基础住房须要”的精力,为确保我市限价房用于自住型需求、根本住房需要,我们对群众反应较多的热门问题进行分类梳理,从规范管理、精致管理入手,综合施策,有保有压打出“组合拳”,经市政府同意,制订了《关于印发关于标准限价商品住房管理有关意见的通知》,从资历审核、摇号选房、上市转让到市场监管履行全过程动态管理,全方位实时监控,同时加大房源供应,实现精准保障。

????二、有哪些办法能够实现保自住、保艰苦呢?

????答:重要有三项措施:一是保困难,优先摇。良多群众反映家庭不住房,亟需购买限价房,可是却摇不上号、买不了房;还有群众反映本人家里人口多,需要买两居室的较大户型,固然已经摇上号了,然而选房时较大户型已经售完,只剩下一居室户型了,仍是不能解决住房问题。为了解决群众提出的问题,使保障房源优先保障更难题家庭,《通知》划定,无房家庭、3人及以上家庭,可以优先分组摇号;单人户只可购买一居室户型,2人及以上家庭可购买任意户型。限价房项目销售时,首先对申请购买一居室户型、其他户型的家庭分辨登记,而后按照无房且3人以上、无房或3人以上、其余家庭的次序分组摇号,断定入围家庭和选房顺序,公道调配房源。

????二是防炒卖,严厉审。限价房从申请到购房需要一个过程,在此期间,有的申请家庭在婚姻、人口、住房等方面发生了变更,比方结婚了、人口逝世亡了,或者通过购买、赠送、继续等方式增长了住房,导致该家庭购买限价房时实际上已经不再契合条件了。为了实现动态监管,按照《通知》规定,从申请到项目登记、摇号、签署合同,各个环节都要通过管理体系对申请家庭的人口、婚姻、住房情形进行复核,不再合乎前提的家庭需要注销购房资格或从新申请,客观上加大了对困难家庭自住需求的保障力度。在此,也盼望申请家庭在家庭情况产生变化后,可能及时自动到管理部门进行申报。此外,11月1日后,将《天津市限价商品住房购买资格证实》调剂为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》,告诉单上将新增持证期间留神事项、分组摇号规矩等等,更加便利群众办理。

????三是限转让,要回购。按照规定,限价房的销售价钱要比周边普通商品房低20%,随着我市房地产价格升温,限价房与商品房的价差愈加显明,晨起若是喝了一杯水则会让身材受到损害水是,销售火爆,也裸露出了投契炒作、低买高卖的问题,这不符合限价房的保障性质,也不相符保自住的准则。为了从基本上杜绝牟利,确保再上市的限价房仍旧用于住房保障,《通知》中明确了对于今后新核发销售许可证的限价房项目,在现有的购买5年后方可转让的时光限度基本上,必需通过以下两个渠道进行转让:一是转让给符合限价商品住房购买条件的家庭;二是由政府指定的公司回购,回购的限价房依然出卖给吻合条件的家庭,实现轮回应用,关闭运作。回购措施将另行制定。通过上述措施确保限价房切适用于保障困难家庭的自住需求。

????三、对于群众普遍担忧的资格证过时、买不到房子的问题,在增加房源供应方面有什么应答措施吗?

????答:从去年年底开端,限价房申请量显著增加,对于自住型购房需求,政府正在采取多种措施张罗房源,确保应保尽保。但是,斟酌到房屋建设需要一定的周期,项目上市还需要一个过程。今年,我们通过多方和谐有关部门,目前已推出北辰区双青新家园荣悦园、荣乐园、荣欢园4400余套住房,年内将推出双青新家园荣畅园、荣业园、荣诚园、大寺新家园佳和华庭等项目7000余套住房,全年供应量预计可创历史新高。在此期间,凡持有2016年1月1日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭,都可以加入2017年内限价商品住房项目公开登记。

????为进一步加大房源供应力度,下一步,主要采取三项措施:一是对已获得限价房土地和正在建设的项目,督促开发建设单位严格按照《土地出让合同》商定及时办理相干手续,未按合同约定建设、耽搁建设进度的,将按照违约条款严肃处置;对于具备销售条件的项目,开发建设单位应根据建设进度,以幢为最小单位及早申请办理销售允许证,早办证、早上市;二是明年通过集中新建和在普通商品住房项目中配建相联合,加大房源筹集力度;三是要求各区政府在普互市品住房项目中按必定比例配建限价房,进一步增加房源供应。

????四、随着限价房销售一直升温,也涌现了不少中介和个人宣称可以代理买房的现象,那么《通知》对此有什么招法吗?

????答:去年年底以来,跟着限价房销售更加活泼,呈现了局部机构和个人“趁热炒房、趁火打劫”、借机进行虚伪宣扬的景象。对此,咱们一是通过房地产市场管理部门对这些机构和个人一经发明、严肃依法查处,形成犯法的,依法查究刑事义务;二是为保障限价房配售的公正性,有关部分将进一步增强监管,名目摇号过程须由开发建设单位组织,摇号采用电脑软件摇号,摇号软件经第三方机构审核,购房家庭数据录入、封存、解封等流程由公证机构全程监督,摇号进程由购房家庭代表、公证处全程监督,治理部门还将加强现场巡视监视,确保公然公平;三是请大家通过官方渠道懂得限价房有关信息,天津市领土资源和屋宇管理局门户网站、“天津市住房保障管理办公室”微信大众号、各区房管局住房保障受理窗口以及限价房项目销售现场都会及时宣布告诉。购房干部要警戒不法分子的虚假代购信息,应通过正规渠道购置限价房,避免财产丧失;四是对发布虚假信息、违规收取中介服务用度的机构跟个人,请宽大市民大众切勿轻信,防止财产损失,如控制详实材料,大家可随时向各区房管局举报,我们将严正依法依规查处。

????五、在加强管理的同时,有没有什么便民的新举动?

????答:今年以来,我们着力打造“互联网+住保服务”平台,进一步晋升信息化服务程度,为群众供给更多方便。一是实现限价房网上登记,从日前双青新家园荣欢园接收登记开始,我们尝试采取了网上登记的新情势,持证家庭不必到售房处现场排队,在网上录入身份证号码和资格证明编号即可登记,节俭了群众的时间,进步了工作效力;二是投入使用“住房保障个人终端APP”,向群众实时反馈住房保障资格审核进度,群众可随时查看限价房、公租房房源情况;三是年内还将逐渐实现限价房、公租房、租房补助等业务网上预约受理,在核心城区房管局增设住房保障窗口大厅叫号系统,网上预约与大厅叫号并网运行;四是实施“一站式”资格信息查问,年内首先在市内六区房管局实现各类住房保障信息跨区查询,群众可就近自行打印限价房、公租房、租房补贴等资格证明以及未享受住房保障证明等书面凭证。